Присоединение к СНТ «ТИМЕР» 4 Га земельного участка

В правление СНТ «ТИМЕР» поступило предложение от Шатрова Л.Г. владельца 400 соток (4 Га) земельного участка в районе 1 улицы. Земля сельскохозяйственного назначения , переведена для возможности использование под садоводческое хозяйство . Основная масса данного участка ( около 80 %  площади) расположена на ровной площадке , оставшиеся 20 %  - это заросли деревьев и кустарника .

Стоимость: 2 400 000 руб. (это 6 000 рублей за сотку) плюс выделение 1-го участка 10 соток на этой земле Шатрову Л.Г.

Задача:  приобрести эту землю без привлечения (кроме залоговой суммы ) финансовых ресурсов садоводства.

Преимущества:

- не нужны тех. условия на электричество;

- возможность расположения участков в одну улицу, т.е. необходимо будет насыпать      только одну дорогу ;

- в дальнейшем не требуется дополнительных затрат на инфраструктуру, при этом каждый год садоводство будет получать дополнительные членские взносы.

Бизнес план.

Земли всего:  400 соток , минус 10 соток в счет покупки .

Минус организуемая улица (  длина около 400 метров , ширина 8 метров ) , т.е около 32 соток .

Минус возможное попадание под линию ЛЭП  ( до 12 соток ) .

Минус прочие возможные ограничения 6 соток.

Итого к продаже 400 -10-32-12-6 = 340 соток.

Для своевременного расчета за приобретение участка земли, продать 120 соток по 20 тыс. рублей . Для садоводства остается 220 соток .

Из оставшихся  220 соток, до 80 соток – это заросли, т.е требуют затрат на выравнивание , либо продажа по более низкой цене ( 10-15 тыс. руб. за сотку ).

Итого имеем 140 соток по 30 тыс. руб.  и 80 соток по 10-15 тыс. руб.

Всего поступит в распоряжение СНТ  5 000 000 руб.

Каждый купивший участок внесет в кассу еще по 15 000 рублей вступительных взносов. Это примерно еще 450 000 рублей, на которые планируется провести ЛЭП и размежевание участков.

Затраты на обустройство :

- в текущем году потребуются только затраты на проводку электричества, притом  только на осуществление работ, т.к. провод и столбы есть у СНТ в наличии (сумма до 100 тыс. руб.);

- прокладку дороги по улице осуществить в следующем году (сумма 400-500 тыс. руб.)

Далее, каждый год, дополнительно будет поступать в кассу СНТ членских взносов более 150 тыс. руб.

На правлении от 17.04.2012г. заслушан отчет старшего электрика Девальд С.Ю. о проведенном анализе, как отразится на работу КТПН №1 возможное подключение 25-30 дополнительных потребителей э/э. Финансовые  перспективы  и бизнес план представил Юрин А.Н. Заслушано мнение каждого присутствующего члена правления и ревизионной комиссии. После чего, проведено голосование,  в ходе которого Волкова И.Д., Ващук В.В., Васильев Л.В., Торба С.А., Юрин А.Н. проголосовали «ЗА», Гузь О.А. и Григорьев В.В. проголосовали «ПРОТИВ», председатель правления Дубинский В.Ф. «ВОЗДЕРЖАЛСЯ», при этом основным условием заключения договора прозвучало, что приобретать данный земельный участок мы должны только у собственника, который обязан предоставить свидетельство о праве на владение данным земельным  участком и  второе условие, что расчет с продавцом будет происходить только по мере поступления в кассу денег за реализованные участки.